قائمة شركات البيوت في المانيا للشراء والإيجار

شركات البيوت في المانيا أو شركات تأجير المنازل هي أول ما يبحث عنه المهاجر الذي يرغب في البقاء لفترة ما في الجمهورية الاتحادية، وتعتبر التحدي الأول لكل من يرغب في الانتقال للعيش هناك سواء بصفة دائمة أو مؤقتة، بل وتصل صعوبة الأمل للمواطنين الألمان أنفسهم الذين يرغبون في الانتقال من مكان إلى آخر، فما الذي يجعل الأمر صعب وكيف يمكن التغلب على هذه الصعوبات؟ هذا ما نتعرف عليه سويًا في هذه المقالة.

جدول المحتويات

شركات البيوت في المانيا

إن جوهر مقالة اليوم هو التعرف على شركات البيوت بألمانيا، والتي يمكنها تسهيل كافة الأمور المتعلقة بالسكن للباحثين عنه، سواء كانوا من مواطني ألمانيا ذاتها، أو من المهاجرين الأجانب، والذين يكونون عادًة هم الأكثر حاجة لهذه الشركات، ولعل أكبر شركات البيوت في المانيا هي شركة Vonovia، والتي تمتلك ما يقارب 400 ألف شقة أت وحدة سكنية في مختلف أنحاء ألمانيا.

وتعتبر شركة Vonovia هي الشركة العقارية الفريدة في مؤشر Dax الألماني الرائد، بل وهي الشركة الوحيدة أيضًا، هذا بالنسبة للأمر على مستوى الجمهورية بأثرها، أما على المستوى المحلي فلدينا شركتين أخرتين، وهما Deutsche Wohnen وشركة LEG Immobilien محليًا بشكل أكبر .

كما تمتلك شركة Deutsche Wohnen ما يصل إلى 160 ألف شقة في برلين فقط، في حين تصل عدد الوحدات التي تمتلكها LEG إلى 130 ألف وحدة، بشكل خاص في شمال الراين وستفاليا.

ولدينا أيضًا شركة Grand City وشركة TAG Immobilien، ويتبعان نظامًا خاصًا في التعامل مع الأمر، حيث أنهما يشتريان البيوت التي تتميز بالشغور أو التي تبقى خالية لفترة طويلة، ويحاولون تقليل ثمنها.

تتركز الوحدات التي تمتلكها شركة Grand City في منازل شمال الراين وبرلين وستفاليا وألمانيا الشرقية، وتعتبر أيضًا واحدة من كبرى شركات البيوت في المانيا، في حين تتركز شركة TAG Immobilien في شرق الجمهورية الألمانية وفي الشمال.

شركات البيوت في المانيا المملوكة للدولة

بعد أن تناولنا أهم شركات البيوت الخاصة في ألمانيا أو التي يسيطر عليها مستثمرون، نتطرق هنا إلى بعض الشركات التي تقوم بنفس الدور ولكنها مملوكة للدولة، أو تلك التي تطغي عليها صفة المؤسسات العامة أو الحكومية.

تعتبر شركة Saga واحدة من الشركات العشر الكبرى في ألمانيا وبالتحديد في هامبورغ، وهي تمتلك ما يقارب 132 ألف وحدة سكنية تقوم بتأجيرها، ما بين شقق سكنية أو بيوت، وهناك شركة Gewobag وشركة Degewo، واللتان تنشطان في برلين، حيث تمتلك الواحدة منهما ما يصل إلى 60 ألف وحدة سكنية.

لم يتوقف الأمر على هذه الشركات فحسب، وإنما هناك العديد من الشركات الأخرى في باقي ولايات ألمانيا، ومنها على سبيل المثال شركة Nassauische Heimstätte الموجودة في ولاية هيسن وتمتلك هذه الشركة ما يصل إلى 59 ألف وحدة سكنية مقسمة ما بين بيوت وشقق سكنية، أغلبها في هيس وتورينجيا.

ولا يمكن إغفال شركة housing anywhere والتي تعتبر من أهم شركات البيوت في المانيا، حيث أنها رائدة في مجال الإسكان، إذ تمتلك قاعدة عملاء ضخمة ويتوافد عليها العملاء بشكل شهري لشراء وتأجير الشقق والبيوت، حيث أنها توفر مزايا إضافية في تأجير الشقق والبيوت عن مختلف الشركات، إذ أنها تتيح إمكانية التأجير على حول سنتر وسوسيال، وذلك بما يساعد في تأمين حق السكن للاجئين السوريين الذين يقيمون في ألمانيا.

البحث عن مكان للإقامة

من أصعب الأمور التي تواجهها عند قرارك بالسفر إلى ألمانيا هو إيجاد المكان الذي ستعيش فيه، بل والأمر كما ذكرنا فهو صعب أيضًا على المواطنين الألمان أنفسهم، وذلك بسبب أزمة السكن في العديد من مقاطعات ألمانيا، حيث أن هناك بعض المدن المكتظة بالسكان والتي يصبح إيجاد سكن فيها من الأمور شبه المستحيلة، ولذلك فإنك دائًما ما تحتاج إلى معرفة شركات البيوت في المانيا.

مشاكل البحث عن سكن

إن المشاكل التي تواجهك عند البحث عن سكن تتمثل في نقاط أساسية، ويكون الأمر أكثر صعوبة بالنسبة المهاجر وذلك للأسباب الآتية:

عدم كفاية المعرفة لديه.
الحاجة إلى تعلم اللغة الألمانية.
عدم فهم سياسات استئجار المساكن.
الجهل بالقوانين والعقوبات.
عدم تحمس الألمان لتأجير العقارات للأجانب.
التنافس مش السكان المحليين.

اقرأ أيضًا عن ألمانيا:

اهتمامات وطلبات الملاك الألمان

قبل الحديث عن شركات البيوت في المانيا يجب أن نشير إلى بعض الأشياء الواجب معرفتها، ومنها اهتمامات الملاك الألمان وماذا يطلبون من السكان الجدد أو المستأجرين، ومن أهم هذه الطلبات ما يلي:

جمع المعلومات.
إثبات جدارتهم الائتمانية.
الإثبات الإلزامي للصحة المالية.
تجهيز الوثيقة SCHUFA-Bonitätsauskunft والتي تبلغ 29.95 يورو.
عدم التأخر في السداد.
البحث عن مستأجر جديد في حالة رغب المستأجر في المغادرة.

وهناك بعض الأشياء الأخرى التي يهتمون بها بشكل أكبر بكثير من الطلبات السابقة، حيث تتمثل فيما يلي:

عدد الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر الأساسي.
مكان عمل المستأجر.
الراتب أو المبلغ الذي يتحصل عليه كل شهر.
إثبات على شكل قسيمة دفع حديثة.

ومن ناحية أخرى يحتاج المستأجر إلى بعض المعلومات الأساسية حول المبنى والتي يمكن الحصول عليها من شركات البيوت في المانيا ومن هذه المعلومات.

سبب فراغ المكان إذا لم يكن يسكنه أحد من قبل.
سعر الإيجار مقارنة بآخر عقد للمبنى.
من يسكن في العقار ومن هم الجيران سواء في المبنى الأعلى أو الأسفل.
أقرب سوبر ماركت.
طريقة سير وسائل النقل ووقوف السيارات.
مستوى الضوضاء بالليل والنهار.

اقرأ أيضًا عن ألمانيا:

شركات البيوت في الإعلانات

عادة ما يختلف الأمر في الواقع عن الإعلانات، حيث يتم استخدام العديد من الرموز في الإعلانات التي لا بد أن يكون المستأجر على علم بها لكي يفهم ويحدد إذا ما كان الإعلان يناسبه أم لا، وعادة ما يتم تقسيم الإعلانات إلى شقق ومنازل وكذلك عدد الغرف، وتستخدم وكالات الإعلانات الاختصارات لتوفير المساحة وأصبح الأمر متعارف عليه بالنسبة للانترنت أيضًا، ويمكننا تفصيل الأمر على هذه النحو.

المساحة.
طوابق المنزل
عدد وأنواع الغرف

المساحة

إن مساحة المعيشة في المانيا تقاس بالمتر المربع واختصارها Wfl ووفقًا للقانون فإن الغرف التي لا تحتوي على جدران مائلة بالكامل يتم احتسابها، وفي حالة الشرفة أو ما تسمى المصطبة يضاف ربع المساحة لمنطقة المعيشة.

طوابق المنزل

في ألمانيا لا يتم حساب الطوابق من الرقم واحد أو من الطابق الأول، ولكن يتم حسابها من الصفر، وللتوضيح فإن الطابق الأول يكون عادة هو الطابق صفر، أو يضاف EG أو ETG مع رقم الطابق وللتوضيح فإنها تكون كالتالي:

EG هو الطابق الأرضي
1 ETG هو الطابق الثاني
4 ETG هو الطابق الخامس
OG هو الطابق العلوي من مبنى

عدد وأنواع الغرف

يشار إلى الشقة عادة بعدد الغرف فمثلا الشقة بغرفة نوم واحدة Zi، ويمكن الإشارة إلى بعض الاختصارات الأخرى مثلا:

مطبخ – K
الحمام – B
الممر – D
غرفة تخزين – AK أو AR
الشرفة WG.

في نهاية المقال نكون قد تعرفنا على أهم شركات البيوت في المانيا، سواء في العاصمة ذاتها أو في المدن والمقاطعات الأخرى، ويجب أن نشير في النهاية إلى ضرورة وضع السكن كأولوية قبل التفكير في أي شيء آخر، إذ يمكن التواصل مع أي من الشركات التي ذكرناها لكي تسهل إجراءات اختيار السكن أو المنزل.