قائمة المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول لعام 2024

يرى الكثير من الأشخاص في اسطنبول أنها الموطن المثالي الذي يحقق أحلامهم في السكن والاستقرار ونتج عن ذلك زيادة كبيرة في أعداد المواطنين الأجانب داخلها.

لذا عملت الحكومة التركية على تقنين الوضع من خلال تحديد بعض الأماكن المحظورة من النفوس في اسطنبول والتي يجب التعرف عليها قبل اتخاذ أي قرار بشراء عقار أو الانتقال للعيش في الدولة.

المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول

تعرف المناطق التي لا يحق للمواطنين الأجانب العيش بها باسم المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول وهذا ما تم تحديده بواسطة اللوائح التركية الخاصة بإقامة الأجانب لعام ٢٠٢٤.

وترجع أهمية التعرف على تلك الأماكن إلى ضرورة مراجعتها جيداً قبل اتخاذ قرار بشراء أي عقار بها حيث سوف يتسبب الأمر ببعض العوائق خاصة إذا كنت تفكر في تأجير العقار والربح من ورائه.

حيث يبلغ عدد هذه الأماكن تقريباً ١٠ وهي:

اسنيورت.
الفاتح.
افجلار.
باغجلار.
باشاك شهير .
اسنلر.
كوتشوك شكمجة.
زيتون برنو.
بهشلي ايفلر.
سلطان غازي.

سبب حظر بعض المناطق من النفوس في اسطنبول

بعدما تعرفنا على المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول، فإن الكثير من القراء يثور لديهم تساؤل هام حول سبب هذا الحظر والذي يرجع إلى:

إقبال أعداد هائلة من المقيمين الأجانب إلى هذه الأماكن.
سوء التوزيع الديموغرافي في تلك المناطق بسبب تجاوز نسبة الأجانب ٢٠% من التعداد السكاني وهذا حسب ما أقرته قوانين تملك العقارات في تركيا.
يساعد هذا القانون على المزيد من الاندماج المجتمعي بين أفراد نفس المنطقة.

اقرأ عن تركيا أيضًا:

الأحياء المحظورة على الأجانب في اسطنبول

كنا قد تعرفنا في الجزء السابق على ١٠ أسماء المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول وكانت كلها تقع في الجزء الأوروبي منها إلا أن هناك بعض الأحياء المحظورة في الجزء الآسيوي أيضاً والتي يجب التعرف عليها:

حي YILDIZ MAHALLESİ في بشكتاش.
حي BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ في بيليك دوزو.
حي KOCATEPE و BÜLBÜL في بيوغلو.
حي DUDULLU OSB في العمرانية.
حي CUMHURİYET في شيشلي.
حي MASLAK MAHALLESİ
في ساريير.
حي MEŞRUTİYET MAHALLESİ في شيلا.
حي AYDINLI-KOSB MAHALLESİ في توزلا.

قانون تملك العقار للأجانب في تركيا

يحق للمقيمين الأجانب القيام بشراء العقارات وفقاً لقانون التملك التركي في أي مكان دون حظر لكن يجب استيفاء الشروط التالية:

أن يكون الحد الأدنى بالنسبة لعمر مشترى العقار أو المستثمر ١٨ عام.
يجب أن لا يكون حاصل على جنسية ممنوعة من تملك العقارات في تركيا.
تحديد مساحة العقارات المملوكة بواسطة المقيم الأجنبي بنحو ٣٠ هيكتار فقط كحد أقصى.
أن لا تبلغ مساحة الأراضي المملوكة بواسطة الأجنبي عن ١٠% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية التي يتبعها العقار.

هل يحق للمقيم الأجنبي تملك عقار في المناطق المحظورة من النفوس؟

وفقاً لقانون التملك في تركيا فإنه لا يمنع المستثمر الأجنبي من تملك أي عقار في المناطق المغلقة إلا أن الحظر يقع في دائرة السكن أو الإقامة في تلك المناطق.

المناطق المحظورة في هاتاي

تم الإفصاح عن عدة أحياء أخرى محظورة في ولاية هاتاي وذلك رغبة من الحكومة في تعديل التوزيع الديموغرافي للسكان والذي قد اختل نتيجة قدوم الكثير من اللاجئين إلى تركيا، ومن أهم المناطق المحظورة في هاتاي هو:

ابايدن.
بوينوي اوغلو.
حمام.
جمهوريات.
ميدان.
داوود باشا.
بوكولماز.
كورتولوش.
نارلجا.
شيهالي.
قوجا عبدي.
باغلار.
فيدانلك.
غول تبة.
حجي عمر .
برباروس.
بهجلي افلار.
يني شهير.
حبيب نجار.
اكشوفا.
بنار باشا.
جمهوريات في منطقة بيلين.
هاراباراسي.
الحي الجديد.
جيلفيغزو.
تورون.
مصطفى كمال.
باير.
اسنتبا.
اوزون كافاك.
ابليك بازار.
ايمك.
غوكشي اوغلو.
ديرمان كاشي.
كورتولوش.
جمهوريات في منطقة كوملو.
مصطفى كمال في كركهان.
حي غازي.

كيف نستطيع تثبيت النفوس في المناطق الغير محظورة؟

تعتبر عملية تثبيت النفوس ضرورية إذا كنت تخطط للبقاء في تركيا فترة طويلة حيث أنه إثبات رسمي لمكان السكن الحقيقي عبر عقد إيجار المنزل أو عقد التملك مع كامل أوراق الهوية.

قبل البدء في اتخاذ أي إجراءات لتثبيت النفوس يجب التأكد من أن المنطقة خارج المناطق المحظورة على الأجانب ثم يتم حجز موعد في موقع دائرة النفوس التركية من هنا.

يجب البدء في إدخال البيانات الشخصية بصورة صحيحة مع تحديد موعد وتاريخ الزيارة.

يتم التوجة إلى دائرة النفوس القريبة من منزلك ويحتاج الموظف إلى إدخال البيانات ويطلب منك التوقيع عليها.

يتم الحصول على النسخة الأصلية من استمارة تثبيت النفوس ويجب القيام بطبع عدة نسخ لأهميتها في العديد من الإجراءات المستقبلية.

اقرأ عن تركيا أيضًا:

حالات طلب تثبيت النفوس في تركيا

تعتبر خطوة تثبيت النفوس من الخطوات التي يجب القيام بها بشكل مبدئي في أول أيام حياتك في تركيا حيث أنها ضرورية لما يلي:

التسجيل في إحدى المدارس التركية.
القيام بفتح حساب في أي بنك تركي.
الرغبة في تجديد الإقامة التركية بمختلف أنواعها سواء العائلية، السياحية أو إقامة الطلاب.
عند التقدم للحصول على الجنسية التركية.
الالتحاق في أي برنامج تابع للأمم المتحدة أو عند الرغبة في الهجرة إلى أي دولة أجنبية.
القيام بإجراءات لم الشمل في تركيا.

الأوراق المطلوبة للتقديم على تثبيت النفوس في تركيا

نظراً لأهمية تثبيت النفوس في تركيا، فيجب على المتقدم تحضير كافة المستندات بدقة دون أي نقص ومنها:

فاتورة مرافق باسم صاحب القيد (الراغب في تثبيت النفوس) مثل فاتورة مياه، غاز أو كهرباء.
عقد إيجار باسم الشخص المتقدم لتثبيت نفوسه.
إقامة سارية المفعول.

ما هي أفضل منطقة للسكن في اسطنبول؟

هناك عدد من العوامل المشتركة التي تجعل من اسطنبول مكان مميز للسكن والعيش به مثل كونها عاصمة مميزة وتجمع الكثير من الخدمات في مكان واحد، وفي الجزء التالي سوف نتعرف على أفضل مناطق السكن بها:

1. باشاك شهير

تضم المدينة الكثير من مشروعات الإنماء التابعة للحكومة مثل مدينة باشاك شهير الطبية، أكبر حديقة نباتية في أوروبا، إلى جانب قناة اسطنبول المائية.

كما أنها تقترب إلى حد كبير من مطار اسطنبول الجديد وتضم مساحات خضراء كبيرة وهذا ما جعل نسبة كبيرة من السكان يفضلون العيش بها.

2. بيليك دوزو

توجد المنطقة في وسط شواطئ بحر مرمرة ويحدها من الجنوب مدينة المارينا، وتضم العديد من مشروعات الخدمات والعقار الهامة مثل ريفرانس بيليك دوزو.

3. بغجلار

تقع في الجزء الأوروبي من اسطنبول ويوجد بها الكثير من المستشفيات، المدارس، الجامعات وغيرها من مراكز التسوق الشهيرة.

إلى هنا عزيزي القارئ نكون قد وصلنا لنهاية موضوع المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول، ونرغب في معرفة هل قانون التملك التركي قد ساعد في تعديل التوزيع الديموغرافي من خلال تحديد المناطق المحظورة أم أن الأمر يحتاج لمزيد من الوقت؟ شاركونا إجاباتكم في التعليقات فنحن نسعد بالتواصل معكم ودعم محتوانا.